השקעה ראשונה בנדל״ן

לפני שמסתכלים על מודעות, עונים על כמה שאלות: כמה הון עצמי יש לכם בפועל, מה יכולת ההחזר החודשית, והאם אתם מחפשים הכנסה חודשית משכירות או עליית ערך לטווח ארוך. התשובות קובעות איזה נכס מתאים לכם, ובאיזה אזור.

בדירה יחידה הבנקים מממנים עד 75% משווי הנכס, ובדירה נוספת עד 50%. מעבר למקדמה צריך לקחת בחשבון מס רכישה (בדירה נוספת הוא מתחיל ב-8% מהמחיר), שכר טרחת עורך דין, שמאי ויועץ משכנתאות, ולפעמים גם שיפוץ.

לקנות לפי תחושה ולא לפי מספרים. לשכוח את מס הרכישה והעלויות הנלוות. להעריך שכר דירה אופטימי מדי. ולנסות לעשות הכול לבד מול מוכרים, בנקים ועורכי דין.

ליווי מקצועי לא מבטל את הסיכון, אבל הוא מצמצם אותו: ניתוח מבוסס נתונים לפני כל החלטה, ואנשי מקצוע בכל שלב.